Рынок недвижимости во Владивостоке — это настоящее страдающее Средневековье, и столько видов боли вы давно не видели. Наслаждайтесь.
Автор инстаграма I Have Mechta Антон Третьяк — об особенностях жилья на берегу Японского моря.
1. Тут самые дорогие хатки в России — после Москвы и Петербурга
Купить квартиру во Владивостоке — это из разряда чудес. Этот город входит в топ-3 российских городов с самой дорогой недвижимостью (по данным портала «Мир квартир», декабрь 2015 — к сожалению, поновее данных нет). В Москве метр где-то 266 тысяч, в Петербурге — 109 тысяч, во Владивостоке — 86 тысяч. А средняя зарплата во Владивостоке около 28 тысяч рублей (данные Numbeo), ку-ку.
2. Дороже всего квартиры — не в центре города
Самое дорогое жилье тут — не в центре, где есть богатые виды на бухту Золотой Рог. По данным Vl.ru (февраль 2017), дороже всего хаты в районе Первой Речки — 113 тысяч за квадрат (и мне умом не понять, что в том районе такого примечательного), в историческом центре аж на тыщу дешевле — 112 тысяч. Потом идут Некрасовская за 109 тысяч (ну там есть очень широкая ДОРОГА, по которой можно, например, туда-сюда ЕЗДИТЬ) и Эгершельд за 105 тысяч (ну там есть МОРЕ с двух сторон, открыточный маяк и одна узкая дорога на всех).
3. Гостинки — тут это новые трущобы
Гостинка — как правило, это такой девятиэтажный дом, в котором куча маленьких квартир квадратов на 20 с одним окном. Строились когда-то для временного проживания рабочих и рыбаков — но сегодня там живут все. Во Владивостоке обычно рядом стоят несколько таких домов, поэтому там своя атмосфера — местное издание «PrimaMedia Город» по-простому называет их «гостиничным гетто». Самый доступный способ заиметь свое жилье во Владивостоке. Сейчас на главном квартирном сайте Владивостока «Фарпост» примерно 10% всех квартир на продажу — это гостинки.
4. В новостройках тут не топят и вообще бедненько
«Не топят» — в смысле, что сейчас часть новостроек строят без центрального отопления и горячей воды. Почему? Потому что хитрые застройщики не хотят тратиться на подвод тепла, а дома они могут строить в очень диковинных местах. Поэтому конвекторы и бойлер — ваши лучшие друзья на зиму. Кроме того, в сданных новостройках обычно нет НИЧЕГО, только голые стены. Поэтому если вы как нормальный человек хотите в вашей выстраданной квартире сразу, то у вас там немного сквот и вы сразу начинаете любить индустриальный стиль. Вынужденный лофт, ага.
5. Тут самая дорогая посуточная аренда в России
Если вы захотели приехать во Владивосток (но это вряд ли, потому что вы еще стоимость авиабилетов не видели) и решили арендовать угол на пару дней, то и тут подстава. Нормальных гостиниц мало, там дорого и бюджетные номера почему-то всегда заняты. Поэтому либо вы становитесь немного Ириной Муравьевой из «Карнавала» и ищите родственников, у которых можно немножко пожить, либо арендуете хатку. И последний гвоздь в крышку гроба ваших жилищных ожиданий забивают аналитики Avito — по их данным (сентябрь 2017), во Владивостоке самая дорогая посуточная аренда в России. Средняя цена — 2440 рублей, потом идет Москва за 2285 рублей и Сочи за 2254 рубля.
Зато смотрите, какой мост на фотке ночью красивый.
Могу добавить, что иногда по городу вешают рекламу продажи новых квартир в Петербурге. Да и у местной молодежи есть тренд «Уеду в Питер».
Мне кажется, это в целом региональный тренд, потому что Москва кажется уж слишком здоровой (в Красноярске тоже все про Питер говорят кругом)
Комментарий недоступен
Цены определяются спросом. Пока есть люди готовые покупать за такие деньги, цены будут такими и выше.
В Москве сейчас спрос сильно просел, а предложение очень выросло и благодаря реновации вырастет ещё больше. Цены на глазах стали сползать вниз.
Информация о 260 тыс за метр в Москве СИЛЬНО устарела.
Сейчас средняя по Москве - 166 тыс. по данным www.irn.ru
Т.е. не будет никто покупать, будут цены ниже.
Комментарий недоступен
Если цена на квартиры такая высокая с низкой зп, значит их покупают те, чья зарплата не учитывается в этой статистике. Чиновников-взяточников не может быть настолько много, чтобы приватизировать рынок даже плохой недвижимости. Вывод -- квартиры покупают иностранцы. Китайцы там, корейцы.
Кроме того, ходят слухи о постепенном заселении ДВ китайца по санкции путина. Вот и думайте.
Есть, конечно, и вариант, что зп серая в среднем порядка белой, но мне кажется не очень вероятным.
Серая зп - самый вероятный вариант. Ну и иностранцы сюда лепту вносят
Плюс перекупы. Выкупают целыми подъездами на этапе долевого, потом перепродают как вторичку.
ПутинПокупаетДома
Комментарий недоступен
Я думаю путин сам отдаст за какие-нибудь долги роснефти
Комментарий недоступен
1. На самом деле средняя зарплата всё же повыше, около 35 тыс.
2. Очень и очень много людей получают 100+, 150+, 200+ и сильно больше, только из-за моря рядом и границы с Азией. Тут город барыг просто, торгуют всем: машины, рыба, лес, морские деликатесы, шмотки из Китая и т.д.
3. Центр не такой дорогой только из-за отсутствие нормально жилплощади там. Та же "Первая речка" находится в пешей доступности от центра (15 минут пешком), но при этом там сильно больше доступных домов + это более зеленая зона с куда меньшим автомобильным трафиком.
4. Про "гостинки" - правда, ценник просто конь. Но увы, это самая популярная категория сдаваемой жилплощади и порой единственна возможность молодых семей приобрести свой угол.
5. С новостройками в городе беда - все что строится, либо охуеть как дорого (120-130 тыс за квардрат), либо дешевле, но находятся в откровенных ебенях с отсутствующей инфраструктурой (садики, школы, магазины - это большая проблема).
6. Опять же по новостройкам - при покупке минимальная стоимость ремонта и доведение до состояния - "можно жить", начинается от 1 млн. (с учетом техники и мебели).
P.S. Сам по весне взял квартиру почти за 90к за квадрат (5-этажная хрущевка, но с очень удобным местоположением. При этом квартира бралась под небольшой ремонт...).
Один лям за ремонт новостройки - это писец как дёшево, если сравнивать с Москвой. Тут минимум ляма 2-3 отдашь
Вот совсем тоже непонятно, в Якутске цены почти приближены к московским, а работы кот наплакал и зарплаты низкие.
Мне кажется, виновата монополизация строительной отрасли одной-двумя строительными компаниями, аффилированные с властями.
Ну именно в этом районе удобно жить из-за расположения. Легко добраться до практически любого района.
Жить в историческом центре не всегда удобно - там вечно проблемы с парковкой машин. И рядом могут отсутствовать крупные супермаркеты.
Спасибо что напомнил про охуенный фильм Карнавал и Ирину Муравьеву. Пойду пересмотрю.
Я бы назвал это экономическим блицкригом - захерачить цены на уровень наиболее развитых городов, а народ там уже сам как-нибудь подтянется.
А что там с канализацией? Слышал что она пипец как хуевая и даже к саммиту не сделали.